家本– Author –
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売れない土地の処分方法｜営業が言う「売れない」の中身と出口
「売れない土地」と言われたとき、その中身は3種類に分かれます。査定する側の現役不動産営業が、営業トークの裏側、価格の考え方、それでも売れない土地の現実的な処分方法を解説します。 -
土地だけ相続放棄はできない？仕組みと現実的な対処を営業が解説
「いらない土地だけ相続放棄したい」はできるのか。相続放棄の仕組み、3ヶ月の期限、放棄後も残る管理の問題まで、現役の不動産営業が相続の現場で見てきた実情とあわせて解説します。 -
相続土地国庫帰属制度は使える？要件と費用を不動産営業が解説
いらない相続土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」。実際どこまで使えるのか、要件・費用・手続きの流れと、現役不動産営業から見た向き不向きを解説します。 -
田舎の実家を処分する手順7つと兄弟間の落とし穴を営業が解説
誰も住まなくなった田舎の実家を処分する手順を7ステップで解説。相続登記から遺品整理、売却・引き取りまでの段取りと、実務で本当によく見る「兄弟間の落とし穴」を現役不動産営業が紹介します。 -
夜逃げされた部屋はどうなる？オーナーと後処理をした話【実話】
夜逃げされた部屋は、その後どうなるのか。実際にオーナーと一緒に後処理をした現役不動産営業が、勝手に片付けられない法律の壁、残された物の行方、現場で見た光景を実話ベースで書きます。 -
敷金が返ってこない時に確認する3つ｜不動産営業の実務解説
敷金が返ってこないとき、泣き寝入りする前に確認すべき3つのポイントを解説。敷金返還のルールは民法に明文化されています。現役の不動産営業が、内訳の見方と現実的な交渉手順を紹介します。 -
家賃値上げの断り方｜通知が来たときの正しい対応を営業が解説
家賃値上げの通知が来たときの断り方・交渉の進め方を解説。値上げに応じる義務はあるのか、拒否したら退去になるのか。現役の不動産営業が、貸主側の事情も踏まえた現実的な対応を紹介します。 -
負動産とは？持ち続けるコストと手放し方を現役不動産営業が解説
「負動産」とは、持っているだけでお金が出ていく不動産のこと。現役の不動産営業が、査定の現場で見てきた負動産の実態、年間コストの計算方法、手放すための現実的な選択肢を解説します。 -
賃貸の退去立ち会いの流れと注意点｜不動産営業が内側から解説
賃貸の退去立ち会いの流れ・当日やること・サインの注意点を解説。現役の不動産営業が、業界の内側から見た「立ち会いの本当の位置づけ」と、国交省ガイドラインの使い方を紹介します。 -
空き家の処分費用はいくら？売る・壊す・引き取りの実額を営業が解説
空き家の処分にかかる費用を「売る・壊す・引き取ってもらう」の3パターンで整理。現役の不動産営業が、査定の現場で実際に見てきた金額感と、放置が一番高くつく理由を解説します。
