退去日が近づくと悩むのが「掃除、どこまでやればいいのか」問題です。ピカピカに磨き上げるべきなのか、どうせクリーニングが入るなら適当でいいのか。
私は売買がメインの現役不動産営業（6年半）です。業界の内側の実情を踏まえて、先に結論を言います。「新品同様の掃除」は不要。ただし「手入れを怠っていた」と判定されないための掃除は、費用に直結するのでやる価値があります。
目次
前提：多くの場合、クリーニング代は掃除しても請求される
身も蓋もない話から始めます。賃貸借契約の多くには「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」という特約が付いていて、有効と扱われることが多いのが実情です。この場合、どれだけ完璧に掃除してもクリーニング代そのものは請求されます。
以前、賃貸のご契約のときに、お客様から「出ていくときに自分でピカピカにしていくから、クリーニング代を無しにできない？」と聞かれたことがあります。答えはダメでした。クリーニングは大家さん指定の業者で行う前提になっているので、借主がどれだけ掃除上手でも外せないのです。
「じゃあ掃除は無駄か」というと、違います。掃除が効くのはクリーニング代ではなく、その先の「原状回復費用」の判定です。
掃除が退去費用に効く仕組み
国交省の原状回復ガイドラインでは、通常の使用による汚れは貸主負担ですが、「手入れを怠った結果、拡大した汚損」は借主負担とされています。例を挙げると：
- キッチンの油汚れ：普通に使って付いた分は通常損耗。ただし放置して固着したスス・油は「掃除を怠った」側に判定されやすいです
- 風呂・トイレの水垢やカビ：日常の手入れの範囲なら通常損耗。こびりついた水垢・黒カビは借主負担と判定されやすいです
- 結露由来のカビ：拭き取りで防げたのに放置して壁まで傷めたら借主負担側です
つまり退去掃除の目的は、部屋を新品にすることではなく、「この汚れは放置によるものではない」という状態を作って立ち会いを迎えることです。ここが「どこまでやるか」の答えになります。
優先度つき：やるべき掃除リスト
優先度A（費用判定に直結。時間がなければここだけ）
- キッチンの油汚れ・五徳・換気扇：中性〜アルカリ性洗剤で落ちる範囲を落とす
- 浴室のカビ・水垢：カビ取り剤で落ちる黒カビは落とす。ゴムパッキンの奥まで完璧にする必要はありません
- トイレの黄ばみ・水垢
- 結露しやすい窓まわり・サッシのカビ
- タバコを吸っていた場合の拭き掃除：ヤニは借主負担の代表格です。拭いて落ちる範囲は落としておく
優先度B（印象と「言われにくさ」に効く）
- 床の掃除機がけ・拭き掃除
- ベランダの掃き掃除・排水口のゴミ取り
- 収納内のホコリ・郵便受けまわり
やらなくていいこと
- ワックスがけ・畳の表替え・プロ級の磨き上げ。次の入居者向けの原状回復は貸主側の領分です
- 壁紙の補修・穴埋めなどの素人DIY修繕。かえって「補修痕」として指摘されるリスクがあります。傷は傷のまま立ち会いで確認してもらうほうが安全です
- ハウスクリーニング業者を自腹で入れること。特約でクリーニング代を払うなら二重払いです。契約書を確認してから判断してください
掃除とあわせてやっておくこと
- 荷物の完全撤去。残置物は撤去費用を請求されます。「いらない家具を置いていく」は基本NGです（合意があれば別）
- 掃除後の写真撮影。各部屋・水回りを日付付きで撮っておくと、立ち会い後の後付け請求への備えになります（立ち会いの注意点参照）
- 冷蔵庫の霜取り・洗濯機の水抜き。退去日当日の水漏れ事故は、最後の最後に借主負担の損傷を作ります
まとめ
- クリーニング特約があれば、掃除してもクリーニング代は請求される。目指すのは新品ではない
- 掃除の目的は「手入れを怠った」判定を避けること。水回りの固着汚れ・カビ・油・ヤニが最優先
- DIY補修と自腹クリーニングはやらない。荷物ゼロ＋写真記録で立ち会いへ
- 費用の基準は原状回復ガイドラインの読み方、精算に納得できないときは敷金の記事へ
【免責事項】本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法的助言ではありません。費用負担は契約内容・特約の有効性・損耗の状況により異なります。個別のトラブルは消費生活センター等にご相談ください。
